به نام خدا
در کنار زمین، هزینه اجرای ساختمان نیز در سال ۱۴۰۵ به یکی از چالش‌های اساسی سازندگان تبدیل شده است.
همانطور که در سرفصل قبل اشاره شد، طبق اطلاعات مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده و افزایش نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶.۸ درصدی را ثبت کرده است. همچنین، تورم فصلی نیز ۲۰.۷ درصد بوده که به معنای این است که حتی در یک فصل، هزینه نهاده‌های ساختمانی بیش از یک‌پنجم افزایش یافته است.
به هر حال، این اعداد به معنای این نیست که هزینه نهایی تمامی ساختمان‌ها دقیقاً به همین میزان افزایش یافته است؛ زیرا هزینه ساخت تنها شامل نهاده‌های ساختمانی نیست و باید به سهم زمین، دستمزد، عوارض، بیمه، مالیات، هزینه تامین مالی، مجوزها، انشعابات، آسانسور و سایر هزینه‌ها نیز توجه کرد.
با این وجود، رشد بیش از ۱۰۰ درصدی نقطه‌به‌نقطه شاخص نهاده‌ها به وضوح نشان می‌دهد که فشار هزینه‌ای بر سازندگان بسیار جدی بوده است.
محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تأکید بر کیفیت ساخت، خاطرنشان کرد: کیفیت ساختمان از تعداد آن مهم‌تر است. خانواده‌ها بزرگ‌ترین سرمایه خود را برای خرید مسکن هزینه می‌کنند، بنابراین باید از بهترین مصالح داخلی که بعضاً از نمونه‌های اروپایی نیز بهتر هستند، استفاده شود. وزارت اقتصاد و بانک‌ها باید حمایت جدی‌تری از تولیدکنندگان داخلی داشته باشند.
در برآوردهای بازار برای سال ۱۴۰۵، هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی، بسته به کیفیت و نوع ساختمان، ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع تخمین زده شده و برای پروژه‌های با کیفیت متوسط رو به بالا، رقمی معادل ۷۰ میلیون تومان اعلام شده است.
یکی از راه کارهای کاهش هزینه های ساخت، صنعتی شدن ساخت و سازهاست. از این رو موسسه صندوق تامین زمین و مسکن مرکز، با این دیدگاه که خانه دار شدن تدریجی، خرید و فروش در زمان دلخواه و با هر قدرت خرید، در یک بستر کاملا مورد اعتماد در حوزه املاک و مستغلات می تواند ضمن حفظ ارزش پول اعضاء به صورت پلکانی موجب افزایش سرمایه و همچنین حفظ ارزش سرمایه قبلی، اعضای خود را صاحب ملک نماید.
