معرفی پروژه نیکان

موسسه صندوق تامین زمین و مسکن مرکز زیر مجموعه مرکز وکلا و کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه می باشد ، با توجه به اساسنامه و اهداف تاسیس آن ، در راستای سیاست های شورای محترم راهبردی در خصوص تامین مسکن با بهره گیری پرسنل مجرب حقوقی و فنی و مشاوران اقتصادی با تشکیل جلسات و تبادل نظر و جست و جوی پروژه های مناسب اقتصادی و پیگیری مستمر و بی وقفه نسبت به معرفی پروژه های دارای توجیه اقتصادی اقدام گردید.

لذا در این راستا یکی از این پروژه های اقتصادی ، پروژه  در حال ساخت نیکان است که در این خصوص با سازندگان شرکت ثمین ، برای اجرای دقیق تفاهم نامه به شرح زیر با شرایط و تسهیلات ویژه با تعداد محدودی واحد و با محدودیت زمانی منعقد نموده است.

معرفی مدارک و مستندات جهت اطلاع اعضا به شرح زیر اعلام می گردد:

• تفاهم نامه

• اسناد مالکیت و پروانه پروژه

• نقشه های معماری،جانمایی،سایت،نما و سایر مشخصات پروژه

معرفی منطقه ۲۲ تهران، محله آسمان‌خراش‌ها 

منطقه 22 به عنوان بزرگترین و غربی‌ترین منطقه پایتخت، در شمال غربی شهر تهران واقع شده و با وسعتی بالغ بر 6200 هکتار، حدود 10 درصد از مساحت کل تهران را به خود اختصاص داده است. منطقه 22 تهران در کل دارای 2 ناحیه، 12 محله و 28 شهرک می‌باشد. این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه 5، از جنوب به آزادراه تهران – کرج و از غرب به جنگل های دست کاشت وردآورد محدود می‌شود.

ویژگی‌های منطقه 22

-فضای سبز

- آب و هوا

- دسترسی

- امکانات رفاهی و تفریحی

• فضای سبز

یکی از بارزترین ویژگی‌های منطقه 22، وجود فضای سبز وسیع و چشمگیر آن است. 1300 هکتار از مساحت این منطقه به فضای سبز اختصاص دارد که شامل بوستان‌های جنگلی، بوستان‌های محلی، پارک‌های موضوعی و … می‌باشد. از جمله بوستان‌های معروف این منطقه می توان به بوستان جنگلی چیتگر، بوستان نهج البلاغه، بوستان جوانمردان و باغ ملی گیاه‌شناسی اشاره کرد.

• آب و هوا

به دلیل موقعیت جغرافیایی و ارتفاع مناسب، منطقه 22 از آب و هوایی خنک و دلپذیر در مقایسه با سایر مناطق تهران برخوردار است.

• دسترسی

با وجود بزرگراه‌های همت، آزادگان و حکیم، دسترسی به این منطقه از سایر نقاط تهران آسان و سریع می‌باشد. همچنین خط مترو تهران – کرج از این منطقه عبور کرده و 4 ایستگاه‌ مترو در این مسیر قرار دارد که شامل موارد زیر است:

مترو ورزشگاه آزادی - مترو ایران خودرو- متروی چیتگر- مترو وردآورد.

• امکانات رفاهی و تفریحی

در سال های اخیر، شاهد ساخت و ساز مجتمع‌های تجاری، تفریحی و ورزشی متعددی در این منطقه بوده‌ایم. از جمله این موارد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مجتمع تجاری طوبی - مجتمع تجاری سام سنتر - شهربازی هزار و یک شب - پارک آبی اوشن - ایران مال -رزمال - دریاچه و بام لند چیتگر

زمان تحویل :

مدت زمان تحویل پروژه از زمان عقد قرارداد (1405/03/12) به مدت 3 سال می باشد.

مبلغ و شرایط پرداخت ( مالی) پروژه نیکان:

با توجه به پیشرفت فیزیکی انجام شده پروژه تا تاریخ امضای این تفاهم نامه که به رویت خریدار رسیده،مبلغ هر متر مربع تراکم مسکونی (ارزش قدرالسهم عرصه و عوارض صدور پروانه ) مبلغ 34 میلیون تومان تعیین و توافق گردید و از بابت هزینه های فیزیکی شامل ساخت ، خدمات مهندسی و .... مبلغ 19 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنای مفید مسکونی تعیین گردید.

به عبارتی جمع هر متر مربع عوارض تراکم و ساخت مبلغ 53 میلیون تومان می باشد.

نحوه پرداخت :

مقرر گردید حداکثر تا 1405/03/09 قرارداد با شرایط زیر انجام پذیرد :

1. 30 % مبلغ قرارداد در هنگام عقد قرارداد (1405/03/12) به تعاونی پرداخت گردد.

2. الباقی در چهار مرحله

مرحله اول: 20% از مبلغ کل تا تاریخ 1405/04/15

مرحله دوم : 20 % از مبلغ کل تا تاریخ 1405/05/15

مرحله سوم : 20% از مبلغ کل تا تاریخ 1405/06/15

مرحله چهارم : 10 % از مبلغ کل تا تاریخ 1405/07/15

جدول اقساط پروژه مسکونی :

این سند شامل برآورد هزینه ساخت ۳۶ ماهه برای هر واحد ۱۰۰ متری است که با فرض افزایش ۳۰ درصدی سالانه هزینه ساخت تدوین شده است.

مفروضات محاسباتی :

1. هزینه ساخت پایه (ماهانه) در سال اول: ۷۲,۸۰۰,۰۰۰ تومان

2. افزایش سالانه هزینه ها: ۳۰ درصد

3. مدت زمان بازپرداخت: ۳۶ ماه (۳ سال)

4. هزینه پرداختی تا پیش از شروع این دوره: ۵,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

*تحلیل هزینه نهایی تمام شده برای هر واحد ۱۰۰ متری

• هزینه پرداخت شده تا کنون: ۵,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

• هزینه ساخت پیش بینی شده ۳۶ ماه آینده: ۳,۴۸۵,۶۶۴,۰۰۰ تومان

• جمع کل هزینه نهایی برای هر واحد ۱۰۰ متری:

۸,۷۸۵,۶۶۴,۰۰۰ تومان

(هشت میلیارد و هفتصد و هشتاد و پنج میلیون و شصت و شش هزار و چهارصد و شصت و چهار تومان)

*تذکر: مبالغ فوق بر اساس مفروضات اعلامی محاسبه شده و با توجه به نوسانات احتمالی قیمت مصالح و دستمزد در سالهای آینده، این مقادیر صرفاً جنبه پیش بینی و برآورد دارند.

*برنامه اجرایی سال 1405 ( به شرط تحقق اقساط ذکر شده و تسویه بدهی های سررسید شده سهامداران تا پایان سال 1404) بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه تا کنون به شرح زیر می باشد:

بلوک A : اتمام اسکلت – دیوار چینی 7 طبقه – 60 % از فاز اول تاسیسات – 20 % از کف سازی عایق و 20 % از اجرای گچ و خاک

بلوک B : اتمام اسکلت – دیوار چینی 10 طبقه – 85 % از فاز اول تاسیسات – 57 % از کف سازی عایق و 30 % از اجرای گچ و خاک

بلوک C : اتمام اسکلت – دیوار چینی 5 طبقه – 20 % از فاز اول تاسیسات – 10 % از کف سازی عایق و 10 % از اجرای گچ و خاک

بلوک D : اتمام اسکلت – دیوار چینی 2 طبقه – 20 % از فاز اول تاسیسات – 10 % از کف سازی عایق و 10 % از اجرای گچ و خاک