به نام خدا
بررسی برآوردهای موجود نشان می‌دهد در تهران، سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در سال‌های اخیر در محدوده‌ای بالاتر از ۵۰ درصد قرار داشته و طبق آخرین داده منتشرشده برای سال ۱۴۰۲ این سهم در مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد و در استان تهران ۶۳ درصد برآورد شده است. این رقم به معنای آن است که در بخش قابل‌توجهی از پروژه‌های ساختمانی، بخش عمده قیمت نهایی پیش از آنکه نخستین آجر روی زمین گذاشته شود، شکل گرفته است.
بازار مسکن در حالی با کاهش قدرت خرید خانوارها و افت معاملات مواجه است که هزینه تولید مسکن همچنان روندی افزایشی دارد؛ به طوری که با وجود کاهش سهم زمین از قیمت تمام شده ساخت، رشد ۱۰۶ درصد قیمت مصالح ساختمانی به عنوان عامل مسدودکننده کاهش قیمت عمل کرده است.
هزینه مسکن نیز در ماه‌های اخیر با جهش قابل‌توجهی مواجه شده است؛ به‌گونه‌ای که مرکز آمار ایران در گزارش مربوط به بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران را ۳۳۶.۴ اعلام کرده که نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵، ۸۰ درصد افزایش داشته است.
در نهایت، همان‌طور که کارشناسان تأکید می‌کنند، برای فهم قیمت مسکن باید از «قیمت نهایی» به «ریشه‌های قیمت» بازگشت؛ جایی که زمین، هزینه ساخت، مجوزها و تأمین مالی در کنار یکدیگر اقتصاد واقعی ساخت یک واحد مسکونی را شکل می‌دهند، به زبان ساده تر بهتر است برای سرمایه گذاری از اول ساخت اقدام شود تا اینکه به صورت کامل مسکن خریداری شود.
در ادامه راهکارهای نوین سرمایه گذاری را به صورت تخصصی بررسی و ارائه خواهیم کرد.
